Главная страница Фонд капитального ремонта

Меню

Навигация меню

Поиск по сайту

Быстрые переходы

protivodei-corruption

Противодействие коррупции


123

Электронное правительство ГОСУСЛУГИ


grado-stroi

Градостроительство


pub slush

Публичные слушания


 

123

Фонд капитального ремонта:

способы формирования и другие вопросы

Фонд капитального ремонта – это счет, на котором накапливаются взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД).

В настоящее время постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2016-2045 годы. В ней содержатся списки всех МКД муниципального образования посёлок Правохеттинский подлежащих капитальному ремонту, перечень и сроки проведения ремонтных работ: 

I. Период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 2020 - 2022 годов

№ п/п

Адрес МКД

Дата ввода в эксплуатацию МКД

Виды планируемых работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

в планируемом периоде

1

ул. Брусничная, дом 2

1996

Ремонт крыши

Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения

Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения

Разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных федеральным законодательством

Услуги по строительному контролю

2

ул. Брусничная, дом 4

1996

Ремонт крыши

Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения

Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения

Разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных федеральным законодательством

Услуги по строительному контролю

3

ул. Газовиков, дом 18

1993

Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения

Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения

Разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных федеральным законодательством

Услуги по строительному контролю

 

II. Период проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах 2023 - 2025 годов

 

4

ул. Газовиков, дом 14

1989

Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения

Разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных федеральным законодательством

Услуги по строительному контролю

 

III. Период проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах 2026- 2028 годов

 

5

ул. Газовиков, дом 14

1989

Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения

Разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных федеральным законодательством

Услуги по строительному контролю

6

ул. Газовиков, дом 18

1993

Ремонт крыши

Разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных федеральным законодательством

Услуги по строительному контролю

 

IV. Период проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах 2029- 2031 годов

 

6

ул. Газовиков, дом 16

1992

Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения

Разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных федеральным законодательством

Услуги по строительному контролю

 

V. Период проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах 2032- 2034 годов

 

7

ул. Газовиков, дом 16

1992

Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения

Разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных федеральным законодательством

Услуги по строительному контролю

 

VI. Период проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах 2035- 2037 годов

 

7

ул. Газовиков, дом 16

1992

Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

Разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных федеральным законодательством

Услуги по строительному контролю

 

VII. Период проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах 2038- 2040 годов

 

8

ул. Брусничная, дом 8

2004

Ремонт крыши

Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения

Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения

Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения

Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения

Разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных федеральным законодательством

Услуги по строительному контролю

9

ул. Брусничная, дом 10

2006

Ремонт крыши

Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения

Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения

Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения

Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения

Разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных федеральным законодательством

Услуги по строительному контролю

 

VIII. Период проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах 2041- 2043 годов

 

10

ул. Брусничная, дом 6

2000

Ремонт крыши

Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения

Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения

Разработка проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных федеральным законодательством

Услуги по строительному контролю

Капитальный ремонт общедомового имущества (и в том числе фонд капитального ремонта) регулируется разделом IX Жилищного кодекса РФ.

Также Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 марта 2014 г. № 203-П законодательно установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-ненецкого автономного округа, в размере 10 рублей 50 копеек, на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

Фонд капитального ремонта формируется из следующих источников:

· Средства, внесенные собственниками помещений многоквартирного дома.

· Проценты, внесенные владельцами этих же помещений из-за несвоевременной уплаты взносов в фонд капитального ремонта.

· Проценты, которые были начислены банками за оборот денежных средств, имеющихся на специальном счете.

Размер средств, предназначенных для капитального ремонта, выражается в сумме всех поступлений, из которых вычитаются деньги, уже перечисленные из фонда для оплаты работ по капремонту совместного имущества, или авансы, выданные раннее за подобные работы или услуги.

Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все владельцы помещений МКД если только дом не признан аварийным и в будущем не подлежит сносу.

Размер взносов должен быть не менее утвержденного минимального уровня. При желании собственники могут выплачивать взносы в большем размере.

Когда установленная сумма будет внесена полностью, выплата взносов на капремонт может быть приостановлена общедомовым решением.

Взносы на капитальный ремонт включаются в общую сумму жилищно-коммунальных платежей, по которым граждане могут получать субсидии и другие льготы на оплату жилья.

Способы формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

r-1

Владельцы помещений в МКД имеют право выбрать для себя один из двух способов учреждения фонда капремонта жилья:

1. Создать собственный специальный счет и регулярно пополнять его денежными средствами.

2. Перечислять взносы на счет регионального оператора.

Специальный счет капитального ремонта

Если владельцы помещений в МКД на общем собрании постановили создать специальный счет, чтобы сформировать на нем резерв для капремонта, то в решении собрания должно быть указано следующее:

· Определенный размер ежемесячных взносов, который должен быть не менее минимального размера платежа по капремонту, принятого в данном субъекте РФ.

· Список всех ремонтных работ, запланированных в многоэтажном доме. Он должен соответствовать утвержденной региональной программе капитального ремонта.

· Сроки, на которые назначен ремонт объекта, также согласованные с региональной программой.

·Владелец спецсчета (например, ТСЖ).

·Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

На целевом банковском счете могут собираться деньги фонда капремонта жилья только одного многоквартирного дома. Управлять этим счетом уполномочено юридическое лицо, назначенное жильцами. Хотя юридическое лицо по документам является владельцем спецсчета в банке, средства от поступлений принадлежат собственникам МКД.

Собранные на специальном счете средства могут сниматься только на капитальный ремонт того объекта, владельцы которого и создали резерв в банке.

Также эти средства могут быть использованы для досрочного ремонта, даже если ранее запланированные сроки работ еще не подошли. Чтобы снять накопления со спецсчета, требуется решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Региональный оператор капитального ремонта

Региональный оператор – это некоммерческая организация (НКО), которая ведет учет поступающих взносов на капитальный ремонт по каждому отдельно взятому многоквартирному дому. Помимо этого он должен вести индивидуальный учет по каждому собственнику и по первому требованию предоставлять сведения по созданию и расходованию накоплений на счету. Создается региональный оператор в каждом субъекте РФ местными властями.

В данном случае выбор банка для хранения средств фонда капитального ремонта осуществляют либо сами собственники помещений, либо (если они не определились) региональный оператор.

Отчисления в региональный фонд капитального ремонта, переходят в компетенцию регионального оператора. Он, обладая правами уполномоченного, берет обязательство выполнять требования собственников квартир по капремонту здания в утвержденные сроки и в том объеме, которые были оглашены в проекте.

Денежные средства, поступающие к региональному оператору для проведения ремонта, могут быть использованы только целенаправленно. Использование упомянутых средств на другие нужды категорически запрещается.

Если для ремонта объекта недостаточно той суммы, которая накопилась на счете от обязательных взносов, региональные службы уполномочены предоставлять жильцам заемные средства, которые поступили от владельцев других многоквартирных домов.

Как выбрать способ создания фонда капремонта

Собственники помещений в МКД должны самостоятельно решить, какой вариант формирования фонда капитального ремонта им больше подходит. Делается это на общем собрании и закрепляется соответствующим протоколом.

Принять данное решение нужно в течение 6 месяцев с момента публикации региональной программы капитального ремонта. И максимум через 8 месяцев после указанной публикации у собственников уже наступает обязанность уплачивать взносы на капремонт. Причем субъект РФ может эти сроки дополнительно сократить.

Если собственники самостоятельно не определятся с выбором, то за месяц до истечения соответствующего срока общее собрание будет созвано уже органом местного самоуправления.

Если же и после этого способ создания фонда не будет выбран, то фонд капитального ремонта автоматически будет сформирован на счете регионального оператора.

В случае выбора специального счета его владелец (тоже определенный на общем собрании) должен открыть счет в банке и в течение 5 рабочих дней уведомить орган государственного жилищного надзора с приложением копии протокола общего собрания.

В случае же выбора регионального оператора собственники должны заключить с ним договор.

Таким образом, к выбору способа формирования фонда капитального ремонта нужно подойти со всей ответственностью, внимательно сравнив оба варианта и приняв взвешенное решение.