Главная страница Фонд капитального ремонта

Меню

Навигация меню

Поиск по сайту

fond-kapremonta

123

Фонд капитального ремонта:

способы формирования и другие вопросы

Фонд капитального ремонта – это счет, на котором накапливаются взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД).

В настоящее время постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2016-2045 годы. В ней содержатся списки всех МКД муниципального образования посёлок Правохеттинский подлежащих капитальному ремонту, перечень и сроки проведения ремонтных работ: 

I. Период проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах 2016 - 2021 годов

№ п/п

Улица (ул.), микрорайон (м/р.), переулок (пер.), проспект (пр.), проезд

Дом №, корпус

Дата ввода в эксплуатацию МКД

Виды планируемых работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в планируемом периоде

1

ул. Газовиков

6

1987

Утепление и ремонт фасада

Ремонт внутридомовых инженерных систем

Установка общедомовых приборов учета

Разработка проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы проекта

Услуги по строительному контролю

2

ул. Школьная

5

1983

Утепление и ремонт фасада

Ремонт внутридомовых инженерных систем

Установка общедомовых приборов учета

Разработка проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы проекта

Услуги по строительному контролю

3

ул. Школьная

7

1983

Утепление и ремонт фасада

Ремонт внутридомовых инженерных систем

Установка общедомовых приборов учета

Разработка проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы проекта

Услуги по строительному контролю

4

ул. Лесная

22

1983

Утепление и ремонт фасада

Ремонт внутридомовых инженерных систем

Установка общедомовых приборов учета

Разработка проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы проекта

Услуги по строительному контролю

II. Период проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах 2022 - 2027 годов

1

ул. Газовиков

6 а

1987

Утепление и ремонт фасада

Ремонт внутридомовых инженерных систем

Установка общедомовых приборов учета

Разработка проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы проекта

Услуги по строительному контролю

2

ул. Газовиков

14

1989

Ремонт внутридомовых инженерных систем

Установка общедомовых приборов учета

Разработка проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы проекта

Услуги по строительному контролю

3

ул. Газовиков

21 а

1989

Утепление и ремонт фасада

Ремонт внутридомовых инженерных систем

Установка общедомовых приборов учета

Разработка проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы проекта

Услуги по строительному контролю

4

ул. Газовиков

25

1990

Утепление и ремонт фасада

Ремонт внутридомовых инженерных систем

Установка общедомовых приборов учета

Разработка проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы проекта

Услуги по строительному контролю

5

ул. Парковая

2

1988

Утепление и ремонт фасада

Ремонт внутридомовых инженерных систем

Установка общедомовых приборов учета

Разработка проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы проекта

Услуги по строительному контролю

6

ул. Школьная

5

1983

Ремонт внутридомовых инженерных систем

7

ул. Школьная

7

1983

Ремонт внутридомовых инженерных систем

8

ул. Лесная

22

1983

Ремонт внутридомовых инженерных систем

III. Период проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах 2028 - 2033 годов

1

ул. Газовиков

6

1987

Ремонт внутридомовых инженерных систем

2

ул. Газовиков

6 а

1987

Ремонт внутридомовых инженерных систем

3

ул. Газовиков

14

1989

Ремонт внутридомовых инженерных систем

4

ул. Газовиков

16

1992

Ремонт внутридомовых инженерных систем

Установка общедомовых приборов учета

Разработка проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы проекта

Услуги по строительному контролю

Ремонт внутридомовых инженерных систем

5

ул. Газовиков

21 а

1989

Ремонт внутридомовых инженерных систем

6

ул. Газовиков

25

1990

Ремонт внутридомовых инженерных систем

7

ул. Парковая

2

1988

Ремонт внутридомовых инженерных систем

IV. Период проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах 2034 - 2039 годов

1

ул. Газовиков

6

1987

Ремонт крыши

2

ул. Газовиков

6 а

1987

Ремонт крыши

3

ул. Газовиков

16

1992

Ремонт внутридомовых инженерных систем

4

ул. Парковая

2

1988

Ремонт крыши

5

ул. Школьная

5

1983

Ремонт крыши

6

ул. Школьная

7

1983

Ремонт крыши

7

ул. Лесная

22

1983

Ремонт крыши

V. Период проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах 2040 - 2045 годов

1

ул. Газовиков

14

1989

Утепление и ремонт фасада

Ремонт крыши

2

ул. Газовиков

21 а

1989

Ремонт крыши

3

ул. Газовиков

25

1990

Ремонт крыши

4

ул. Школьная

5

1983

Ремонт подвалов, ремонт фундамента

5

ул. Школьная

7

1983

Ремонт подвалов, ремонт фундамента

6

ул. Лесная

22

1983

Ремонт подвалов 


 Также Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 марта 2014 г. № 203-П законодательно установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-ненецкого автономного округа, в размере 10 рублей 50 копеек, на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

Капитальный ремонт общедомового имущества (и в том числе фонд капитального ремонта) регулируется разделом IX Жилищного кодекса РФ.

Фонд капитального ремонта формируется из следующих источников:

·Â Средства, внесенные собственниками помещений многоквартирного дома.

·Â Â Проценты, внесенные владельцами этих же помещений из-за несвоевременной уплаты взносов в фонд капитального ремонта.

·Â Â Проценты, которые были начислены банками за оборот денежных средств, имеющихся на специальном счете.

Размер средств, предназначенных для капитального ремонта, выражается в сумме всех поступлений, из которых вычитаются деньги, уже перечисленные из фонда для оплаты работ по капремонту совместного имущества, или авансы, выданные раннее за подобные работы или услуги.

Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все владельцы помещений МКД если только дом не признан аварийным и в будущем не подлежит сносу.

Размер взносов должен быть не менее утвержденного минимального уровня. При желании собственники могут выплачивать взносы в большем размере.

Когда установленная сумма будет внесена полностью, выплата взносов на капремонт может быть приостановлена общедомовым решением.

Взносы на капитальный ремонт включаются в общую сумму жилищно-коммунальных платежей, по которым граждане могут получать субсидии и другие льготы на оплату жилья.

Способы формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов

 

r-1 

Владельцы помещений в МКД имеют право выбрать для себя один из двух способов учреждения фонда капремонта жилья:

1. Создать собственный специальный счет и регулярно пополнять его денежными средствами.

2. Перечислять взносы на счет регионального оператора. 

Специальный счет капитального ремонта

Если владельцы помещений в МКД на общем собрании постановили создать специальный счет, чтобы сформировать на нем резерв для капремонта, то в решении собрания должно быть указано следующее:

·Â Определенный размер ежемесячных взносов, который должен быть не менее минимального размера платежа по капремонту, принятого в данном субъекте РФ.

·Â Список всех ремонтных работ, запланированных в многоэтажном доме. Он должен соответствовать утвержденной региональной программе капитального ремонта.

·Â Сроки, на которые назначен ремонт объекта, также согласованные с региональной программой.

·Владелец спецсчета (например, ТСЖ).

·Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

На целевом банковском счете могут собираться деньги фонда капремонта жилья только одного многоквартирного дома. Управлять этим счетом уполномочено юридическое лицо, назначенное жильцами. Хотя юридическое лицо по документам является владельцем спецсчета в банке, средства от поступлений принадлежат собственникам МКД.

Собранные на специальном счете средства могут сниматься только на капитальный ремонт того объекта, владельцы которого и создали резерв в банке.

Также эти средства могут быть использованы для досрочного ремонта, даже если ранее запланированные сроки работ еще не подошли. Чтобы снять накопления со спецсчета, требуется решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Региональный оператор капитального ремонта

Региональный оператор – это некоммерческая организация (НКО), которая ведет учет поступающих взносов на капитальный ремонт по каждому отдельно взятому многоквартирному дому. Помимо этого он должен вести индивидуальный учет по каждому собственнику и по первому требованию предоставлять сведения по созданию и расходованию накоплений на счету. Создается региональный оператор в каждом субъекте РФ местными властями.

В данном случае выбор банка для хранения средств фонда капитального ремонта осуществляют либо сами собственники помещений, либо (если они не определились) региональный оператор.

Отчисления в региональный фонд капитального ремонта, переходят в компетенцию регионального оператора. Он, обладая правами уполномоченного, берет обязательство выполнять требования собственников квартир по капремонту здания в утвержденные сроки и в том объеме, которые были оглашены в проекте.

Денежные средства, поступающие к региональному оператору для проведения ремонта, могут быть использованы только целенаправленно. Использование упомянутых средств на другие нужды категорически запрещается.

Если для ремонта объекта недостаточно той суммы, которая накопилась на счете от обязательных взносов, региональные службы уполномочены предоставлять жильцам заемные средства, которые поступили от владельцев других многоквартирных домов.

Как выбрать способ создания фонда капремонта

Собственники помещений в МКД должны самостоятельно решить, какой вариант формирования фонда капитального ремонта им больше подходит. Делается это на общем собрании и закрепляется соответствующим протоколом.

Принять данное решение нужно в течение 6 месяцев с момента публикации региональной программы капитального ремонта. И максимум через 8 месяцев после указанной публикации у собственников уже наступает обязанность уплачивать взносы на капремонт. Причем субъект РФ может эти сроки дополнительно сократить.

Если собственники самостоятельно не определятся с выбором, то за месяц до истечения соответствующего срока общее собрание будет созвано уже органом местного самоуправления.

Если же и после этого способ создания фонда не будет выбран, то фонд капитального ремонта автоматически будет сформирован на счете регионального оператора.

В случае выбора специального счета его владелец (тоже определенный на общем собрании) должен открыть счет в банке и в течение 5 рабочих дней уведомить орган государственного жилищного надзора с приложением копии протокола общего собрания.

В случае же выбора регионального оператора собственники должны заключить с ним договор.

Таким образом, к выбору способа формирования фонда капитального ремонта нужно подойти со всей ответственностью, внимательно сравнив оба варианта и приняв взвешенное решение.